【案情简介】

马某购买的商品房合同约定面积110平方米，交房实测面积仅102平方米，面积误差比达7.27%。马某要求开发商返还差价并赔偿损失，开发商仅同意按合同约定单价返还差价。法院经审理认定，面积误差比超过3%，判决开发商返还3%以内部分的房款及利息，双倍返还超过3%部分的房款。

【刘颖新律师评议】

房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值超过3%的，买方有权要求解除合同；若选择继续履行，出卖人需返还3%以内部分的房款及利息，双倍返还超过3%部分的房款。本案中，面积误差比远超3%，开发商应按法定标准赔偿。购房者收房时，应要求出具测绘报告，核实房屋面积。

【相关法律】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

咨询电话：13671295837