【案情简介】

因不具备购房资格，陈某与亲戚李某签订借名买房协议，约定以李某名义购买商品房，购房款全部由陈某支付，房屋归陈某所有。后李某反悔，主张房屋登记在自己名下即为个人财产，拒绝配合过户。陈某诉至法院，要求确认房屋归自己所有并判令李某协助过户。法院经审理认定，借名买房协议是双方真实意思表示，且陈某已实际出资，判决支持陈某的诉求。

【刘颖新律师评议】

借名买房协议的效力需分情况判断：若为规避限购政策、信贷政策等强制性规定签订的协议，可能被认定无效；若因其他合法原因借名，协议真实有效，实际出资人可主张房屋所有权。本案中，陈某虽无购房资格，但协议是双方真实意愿，且已实际履行，应支持其权利主张。借名买房存在较大风险，建议尽量避免；确需借名的，应签订详细协议并留存出资凭证。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2. 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

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