【案情简介】

黄某与开发商签订商品房买卖合同，约定分三期支付房款，黄某逾期支付第二期房款超过30日。开发商发函催告后，黄某仍未支付。开发商诉至法院，要求解除合同并没收定金。法院经审理认定，黄某逾期付款构成根本违约，判决支持开发商解除合同的诉求。

【刘颖新律师评议】

买方逾期支付房款，经卖方催告后在合理期限内仍未支付的，卖方有权解除合同。本案中，黄某逾期付款超过约定期限，且经催告仍不履行，构成根本违约。购房者应严格按照合同约定支付房款，确有困难的，应及时与开发商协商，避免触发合同解除条款。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

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