【案情简介】

龙某与方某签订二手房买卖合同，龙某支付全款后，方某反悔不愿办理过户手续，主张合同无效。龙某诉至法院，要求方某继续履行合同，协助办理过户。法院经审理认定，合同合法有效，方某无正当理由反悔构成违约，判决支持龙某强制过户的诉求。

【刘颖新律师评议】

房屋买卖合同合法有效，且买方已履行付款义务的，卖方无正当理由拒绝过户，买方有权要求法院判令强制过户。但若房屋已被查封、抵押且无法解除，或已出售给善意第三人并过户，强制过户诉求则无法得到支持。本案中，房屋无权利负担，方某应履行过户义务。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

咨询电话：13671295837