【案情简介】

林某购买张某的二手房，合同约定张某应在过户后30日内迁出户口。过户完成后，张某因自身原因未能迁出户口，林某多次协商无果，诉至法院要求解除合同并赔偿损失。法院经审理认定，户口迁出属于行政职能，无法强制履行，但张某构成违约，判决张某支付违约金，驳回解除合同的请求。

【刘颖新律师评议】

户口迁移不属于法院强制执行范围，买方不能以户口未迁出为由要求解除合同，但可主张违约金。本案中，林某的核心诉求是落户，若合同明确约定户口未迁出为解除条件，可支持解除请求；无明确约定的，仅能主张违约赔偿。建议购房者在二手房交易中，明确户口迁出的时间及违约责任。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 《最高人民法院司法案例研究院指导意见》：户口迁出系行政机关职能，不属于法院受案范围，买方仅能要求卖方支付违约金或赔偿损失。

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