【案情简介】

朱某与刘某签订二手房买卖合同，约定交易产生的个税、契税全部由朱某承担。办理过户时，朱某发现个税金额远超预期，诉至法院要求确认税费承担条款无效。法院经审理认定，税费承担条款是双方真实意思表示，不违反法律规定，判决合同有效，朱某需按约定支付税费。

【刘颖新律师评议】

二手房交易中，买卖双方可以自由约定税费的承担主体，该约定合法有效。本案中，朱某作为完全民事行为能力人，应知晓约定的法律后果，无权主张条款无效。建议购房者签订合同时，提前核算税费金额，明确税费承担方式，避免因税费过高引发纠纷。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第五条：民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

2. 《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条：纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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