【案情简介】

李某购买张某的二手房，签订协议时支付“订金”，约定若李某违约，订金不退；若张某违约，返还订金。后李某因资金问题无法购房，要求张某返还订金，张某以协议约定为由拒绝。李某诉至法院，法院经审理认定，协议中“订金”不具有定金性质，判决张某返还订金。

【刘颖新律师评议】

定金具有担保性质，给付方违约无权要求返还，收受方违约需双倍返还；订金仅为预付款，不具有担保效力，合同解除后应全额返还。本案中，双方约定的“订金”未明确担保属性，应按预付款处理。交易双方应明确款项性质，如需担保应采用“定金”字样，并明确违约处理方式。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条：当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过部分不产生定金的效力。

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