【案情简介】

小孙与小林签订二手房买卖合同，约定小孙以贷款方式支付房款，若贷款未获批，小孙需在10日内以全款补足。后小孙因征信问题贷款被拒，无法支付全款，小林诉至法院要求小孙承担违约责任。法院经审理认定，双方已明确约定贷款未获批的补救方案，小孙未履行义务构成违约，判决小孙支付违约金。

【刘颖新律师评议】

二手房交易中，买方贷款未获批的违约责任，需以合同约定为准。若合同明确约定贷款失败后的补足方式，买方未履行即构成违约；若未约定，且贷款未获批属于不可归责于双方的事由，可解除合同互不担责。本案中，小孙未按约定补足全款，应承担违约责任。建议购房者签订合同时，明确贷款未获批的处理方式，避免纠纷。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：因不可归责于当事人双方的事由致使合同目的无法实现的，当事人可以解除合同。

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