【案情简介】

小军与小艳婚后共同出资购买村集体集资建房（小产权房），未办理不动产登记，后双方感情破裂离婚，小军主张房屋未登记应待确权后再分割，小艳要求分割使用权。法院经审理认为，该房屋为夫妻共同出资取得的合法占有使用权，结合双方居住需求，判决房屋由小军居住使用，小军向小艳支付相应经济补偿。

【刘颖新律师评议】

本案关键是小产权房的离婚分割规则。小产权房因无合法产权证书，法院不直接判决所有权归属，而是根据出资情况、居住需求等确定使用权，并由使用方给予另一方补偿。若为婚前个人出资购买，婚后无添附的，一般认定为个人财产，离婚时不分割。实践中需留存购房合同、出资凭证等证据。

【相关法律】

1. 司法实践中，小产权房分割优先尊重当事人约定，无约定的按实际出资和使用情况分配使用权。

2. 《中华人民共和国民法典》第1087条：离婚时财产分割应照顾子女、女方和无过错方权益。

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