【案情简介】

李某与王某协议离婚时，未对婚后共同购买的一套房产进行分割，离婚协议中仅约定“无共同财产争议”。离婚3年后，王某发现李某擅自出租该房产并收取租金，遂诉至法院请求分割该房产。法院经审理认为，房产属夫妻共同财产，离婚时未实际分割，王某有权主张分割，判决房产归李某所有，李某向王某支付对应折价款。

【刘颖新律师评议】

本案核心是离婚后未分割共同房产的处理规则。离婚时未分割的夫妻共同财产，离婚后一方仍有权向法院提起诉讼请求分割，不受诉讼时效限制。实践中，离婚协议应明确所有共同财产的分割方案，避免遗漏，若确有遗漏，应及时搜集财产证据并主张权利。

【相关法律】

1. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第83条：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。

2. 《中华人民共和国民法典》第1092条：离婚后，另一方发现有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

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