【案情简介】

张某婚前以个人名义贷款购买房产，支付首付30万元，产权登记在自己名下。婚后张某与刘某共同偿还贷款本金30万元及利息，婚姻存续期间房产市值从100万元上涨至300万元。双方离婚时，刘某主张分割共同还贷部分及对应增值。法院经审理采用“比例法”计算，判决张某补偿刘某共同还贷本金及对应增值共计45万元。

【刘颖新律师评议】

本案核心是婚前按揭房婚后增值的分割规则。房产本身属婚前个人财产，但婚后共同还贷本金及对应增值部分属于夫妻共同财产。实践中，计算增值部分常用公式为：（共同还贷本金÷购房成本）×（离婚时房价-结婚时房价），再结合婚姻时长等因素调整。

【相关法律】

1. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应予以补偿。

2. 《中华人民共和国民法典》第1087条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况判决。

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