【案情简介】

黄哥与农妹夫妻因自身原因无法办理房贷，与农妹姐姐、姐夫达成口头协议，借用其名义购房，所有费用由黄哥夫妻承担，房贷也由其按时偿还。房产登记在姐姐、姐夫名下，黄哥夫妻实际装修居住。房贷还清后，姐夫拒绝配合过户，黄哥夫妻诉至法院。法院经审理认定双方存在事实借名买房关系，判决姐姐、姐夫协助办理产权过户手续。

【刘颖新律师评议】

本案核心是婚内借名买房的权属认定。婚内借名买房，若实际出资、装修、居住均为夫妻双方，且能提供出资凭证、房贷还款记录等证据，即使登记在他人名下，夫妻仍享有实质所有权。实践中，借名买房应签订书面协议，明确权利义务，避免口头约定引发举证困难。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第215条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2. 司法实践中，借名买房的认定需结合实际出资、占有使用、借名合意等综合判断。

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