【案情简介】

陈某与林某婚后共同购买一套房产，因办理手续便利登记在陈某个人名下。陈某未经林某同意，擅自与第三人赵某签订房屋买卖合同，约定以市场价出售该房产。林某得知后诉至法院，请求确认买卖合同无效。法院经审理认为，房产属夫妻共同财产，陈某单方处分未获配偶同意，赵某未尽合理审查义务，不构成善意取得，判决买卖合同无效。

【刘颖新律师评议】

本案关键是夫妻共同房产的单方处分效力。登记在一方名下的夫妻共同房产，单方处分需经配偶书面同意，否则构成无权处分；第三人需同时满足“善意、支付合理对价、办理过户登记”三个条件才构成善意取得。实践中，第三人购房时应核实房产是否为夫妻共同财产，要求出售方提供配偶同意证明。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第301条：处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。

2. 《中华人民共和国民法典》第311条：善意取得需满足“受让人善意、以合理价格转让、已登记”三个要件。

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