【案情简介】

小王与小张为规避限购政策，签订“假离婚”协议，约定离婚后小王以个人名义购买房产，房产实际归双方共同所有。双方办理离婚登记后，小王全款购买一套房产，登记在自己名下。后双方感情破裂，真离婚时小王主张房产是个人财产，小张则提供转账记录、聊天记录等证据，证明是共同出资购买。法院经审理认为，双方“假离婚”的目的是规避限购，但购房资金是双方共同出资，且有证据证明房产为共同所有。最终判决房产由双方均分。

【刘颖新律师评议】

本案的关键是假离婚买房的财产分割规则。法律上不存在“假离婚”，办理离婚登记后双方婚姻关系即解除。但购房时若有证据证明是双方共同出资，且约定房产共同所有，离婚时应按实际约定分割。实践中，假离婚买房存在极大风险，可能导致一方反悔，另一方无法维权，建议谨慎为之。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第1076条：夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

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