【案情简介】

老王婚前以个人名义购买一套房产，支付首付款，剩余办理按揭贷款。婚后老王与老张共同偿还贷款本息。婚姻存续期间，双方累计偿还贷款本金及利息。后双方离婚，诉至法院分割房产。法院经审理认为，房产系老王婚前购买并登记在其名下，应归老王所有；婚后共同还贷部分及对应房产增值部分属于夫妻共同财产。

【刘颖新律师评议】

本案的关键是婚前首付婚后共同还贷房产的分割规则。此类房产的所有权归婚前购房人，但婚后共同还贷部分及对应增值，属于夫妻共同财产，离婚时需对另一方进行补偿。

【相关法律】

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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