【案情简介】

小张婚前有一套房产，婚后该房产被拆迁，拆迁补偿协议约定“按原房产面积置换安置房，不考虑人口因素”。小张用拆迁款支付了安置房的差价，安置房登记在小张个人名下。后小张与小王离婚，小王主张安置房是婚后取得，属于夫妻共同财产。法院经审理认为，安置房是婚前房产的转化形式，补偿依据是原婚前房产面积，且登记在小张个人名下，差价来源于拆迁款，并非夫妻共同财产。最终判决安置房归小张个人所有。

【刘颖新律师评议】

本案的关键是婚前房产拆迁安置房的权属认定。判断安置房是否为夫妻共同财产，核心看拆迁补偿的依据：若仅按原婚前房产面积置换，未考虑配偶人口、婚姻状况等因素，安置房属于婚前财产的转化，归个人所有；若补偿时考虑了配偶的人口因素，对应的份额属于夫妻共同财产。实践中，建议留存拆迁补偿协议、付款凭证等证据，明确安置房的来源。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第1063条：下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产。

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