【案情简介】

老王与老张婚后签订《婚内财产协议》，约定共同购买的房产归老张个人所有，但未办理过户登记。后老王因个人债务，将房产抵押给不知情的银行，办理了抵押权登记。老张得知后诉至法院，请求确认抵押合同无效。法院经审理认为，银行是善意第三人，房产未办理过户登记，婚内财产协议不得对抗善意第三人。最终判决抵押合同有效，老张可向老王主张赔偿。

【刘颖新律师评议】

本案的核心是婚内财产协议的对内效力与对外效力区分。婚内财产协议对夫妻双方具有法律约束力，但未办理物权变更登记的，不得对抗善意第三人。实践中，签订婚内财产协议后，应及时办理房产过户登记，避免因一方擅自抵押、出售房产，导致协议无法履行。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2. 《中华人民共和国民法典》第1065条：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

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