【案情简介】

老王与老张婚后共同购买一套房产，登记在老王名下。老王与情人小李签订《房屋赠与协议》，将房产赠与小李，未办理过户登记。老张得知后诉至法院，请求确认赠与合同无效。法院经审理认为，案涉房产属于夫妻共同财产，老王未经老张同意擅自处分共有财产，且小李并非善意第三人，赠与行为损害了老张的合法权益。最终判决赠与合同无效。

【刘颖新律师评议】

本案的核心是夫妻共同财产的无权处分效力。夫妻对共同财产享有平等的处理权，一方擅自将大额共同房产赠与婚外第三人，属于无权处分，赠与合同无效。即使办理了过户登记，若第三人并非善意（如明知是夫妻共同财产仍接受赠与），另一方仍可主张追回房产。实践中，夫妻共同房产应尽量登记在双方名下，降低一方擅自处分的风险。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2. 《中华人民共和国民法典》第311条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。

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