【案情简介】

老王与老张婚后共同购买一套房产，登记在老王名下。老王因个人债务，擅自将房产抵押给银行，办理了抵押权登记。后老王无力偿还贷款，银行诉至法院请求拍卖房产实现抵押权。老张主张抵押合同无效，法院经审理认为，银行在抵押时对房产登记情况进行了核查，属于善意第三人，抵押权合法有效。最终判决拍卖房产，老张可就自己的份额向老王主张赔偿。

【刘颖新律师评议】

本案的关键是夫妻共同房产的抵押效力。登记在一方名下的夫妻共同房产，一方擅自抵押的，若抵押权人是善意的，抵押权有效；但擅自抵押的行为侵害了另一方的财产权益，另一方有权主张赔偿。实践中，夫妻共同房产抵押时，必须由双方共同签字确认，避免一方擅自抵押。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第311条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

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