【案情简介】

小王与小张婚后共同出资80万元，购买了一套房产，登记在小王母亲名下，双方未签订书面协议。后双方离婚，小张主张分割该房产。法院经审理认为，房产登记在案外人名下，在无证据证明存在借名买房关系的情况下，无法直接分割房产。最终判决小王母亲返还小两口共同出资的80万元，该款项作为夫妻共同财产由双方均分。

【刘颖新律师评议】

本案的核心是登记在第三方名下房产的离婚分割规则。夫妻共同出资购买的房产，若登记在父母、子女等第三方名下，离婚时需先证明存在借名买房关系，否则只能按债权处理，要求第三方返还出资款。实践中，若存在借名买房，应签订书面协议，明确房产归属、出资情况等内容，避免因登记主体与实际出资人不符引发纠纷。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第217条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

咨询电话：13671295837