【案情简介】

何某（男）与吕某（女）婚后购买一套房产，是双方及未成年子女的唯一住房。2022年双方诉讼离婚，法院判决房产归何某所有，何某向吕某支付房屋折价款。但吕某经济困难，无力购买新房，且带着未成年子女无处可去。吕某主张在获得经济补偿前，或在其找到合适住所前，应有权继续在该房屋内居住。何某则认为，产权已判归自己，吕某应尽快搬离。双方就离婚后困难一方的居住权问题产生争议。

【刘颖新律师评议】

本案反映了离婚案件中“唯一住房”分割的困境。法院判决房产归属时，不仅要考虑产权分割，还需兼顾双方特别是直接抚养子女一方的居住生存权益。根据《民法典》第一千零九十条，离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。司法实践中，对于仅有“唯一住房”的情况，常见的处理方式有：1. 将房屋判归一方所有，由该方给予另一方折价补偿，同时根据情况给予无房可住一方一定的“暂住期限”；2. 判令双方对房屋“按份共有”，但由直接抚养子女的一方或经济困难一方居住使用，使用方向另一方支付房屋使用费，待条件成熟时再分割；3. 在判决房屋归一方所有的同时，为另一方设立“居住权”，明确居住期限和条件。2021年《民法典》新增的“居住权”制度为此提供了明确的法律路径（第三百六十六条至第三百七十一条）。吕某可基于其经济困难及抚养子女的需要，主张在房屋上设立一定期限的居住权，以保障其基本生活。法院会根据双方经济状况、子女抚养情况、房屋价值等因素综合判定。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一千零九十条：离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

《中华人民共和国民法典》第三百六十七条：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。