【案情简介】

2016年，卫某（女）婚前首付100万元购买总价300万元的房产，登记在自己名下，贷款200万元，贷款期限20年。2018年，卫某与蒋某（男）结婚。婚后双方共同收入用于家庭开支及偿还该房产贷款，至2023年离婚时，已共同偿还贷款本金50万元，利息30万元。离婚时该房产市值已涨至500万元。双方对房产归属无异议（归卫某），但对蒋某应得的补偿款计算方式产生巨大分歧。卫某认为补偿应仅限于共同还贷本金50万元的一半，即25万元。蒋某则认为补偿应包括共同还贷对应的房产增值部分，计算公式应为：共同还贷额（80万）÷房屋总成本（300万+已还利息）×房屋现值（500万）÷2。

【律师评议】

本案的争议是离婚时，婚前个人按揭房产婚后共同还贷及其增值部分如何公平分割。对此，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条提供了原则性规定。司法实践中，计算公式虽无全国统一标准，但主流观点和多数法院采用的公式为：补偿款=[婚后共同还贷本息总额÷(房屋购买价+已还全部利息)]×房屋现价值÷2其中，“房屋现价值”通常以双方协商或评估确定；“房屋购买价”一般指合同价格或计税价格。该公式旨在将婚后共同还贷部分对应的房屋增值利益，补偿给非产权登记一方。本案中，不应简单地将共同还贷本金的一半作为补偿，这忽视了婚姻期间房产增值带来的巨大利益，对参与还贷的非产权方不公。蒋某主张的计算方式更接近司法实践主流观点。卫某需支付蒋某的补偿款，是共同还贷本息总额（80万元）在房屋总成本中所占比例，乘以房屋现值，再对半分割。具体计算需根据已还利息总额等精确数据。

【相关法条】

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。