【案情简介】

原告（反诉被告、上诉人）北京某至物业管理有限责任公司（以下 称某至公司）诉称：某至公司与北京某锦宾馆（以下简称某锦宾馆）所 签《房屋租赁合同》于2019年11月30日租赁期限届满，某至公司也向某 锦宾馆出具《租赁合同到期通知书》，明确不再续约，但某锦宾馆一直 占用案涉房屋未返还。2020年1月2日，某至公司与案外人北京某聚科技 有限公司（以下简称某聚公司）签订租赁合同，将案涉房屋租与该公司 。现请求法院判令：确认某至公司与某锦宾馆签订的《房屋租赁合同》 于2019年12月1日终止，由某锦宾馆腾退案涉房屋并交还于某至公司等。

【刘颖新律师评议】

1. 出租人有继续出租房屋的意愿，且与第三人确定了租赁合同的内 容，出租人应当将相关内容向承租人全面、不迟延地通知，保障承租人 能够行使民法典第七百三十四条规定的优先承租权。

2. 租赁期限届满，承租人优先承租所依据的“同等条件”应限定为 租赁物的用途、租金、租赁期限、支付期限和方式等可直接影响出租人 在租赁合同中可获利益的关键要素。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第509条

《中华人民共和国民法典》第734条