【案情简介】

2018年5月1日，陈某为经营门窗业务，作为承租人与出租人向某贵 签订《房屋租赁协议》，约定向某贵将案涉门面房出租给陈某。陈某已 交纳保证金人民币1000元（币种下同）及第一期租金29900元。门面房交 付后，陈某即开始装修。同年5月17日，案外人邓某辉以其享有讼争门面 房权属为由，强行阻止陈某施工，陈某报警处理未果。后陈某再次施工 装修，案外人邓某辉依旧阻止其施工，致使已耗费13225元装修费的门面 被迫停止装修。2018年7月，陈某向人民法院提起诉讼，请求判令：解除 其与向某贵的案涉租赁合同，向某贵退还陈某租金并赔偿损失。

【刘颖新律师评议】

1. 出租人履行房屋租赁合同，应当保证租赁物符合约定的用途。租 赁物存在权利瑕疵并导致房屋租赁合同目的不能实现时，承租人有权解 除房屋租赁合同。

2. 因出租人和第三人权属争议导致房屋租赁合同的解除，租赁房屋 为另作其他经营活动而支出装修费用的，承租人有权要求出租人赔偿相 应损失。 关联索引

【相关法律】

《中华人民共和民法典》第723条

《中华人民共和民法典》第724条