【案情简介】

1995年6月7日，案外人某公司就案涉诉争房屋与 某银行签订购房合同。1996年4月30日，某公司又就该房屋与某发电公司 签订购房合同。 1998年1月23日，某发电公司依法取得该房屋权属登记，同日，案涉房屋由某银行占有使用至今。

【刘颖新律师评议】

在“一房二卖”情况下，两个买受人签订的合同均为有效，一方办 理了房屋产权过户登记，同时另一方占有房屋却对“一房二卖”不知情 ，直到其在申请房屋产权过户登记时才知晓，自该时起，其占有已经丧失了法律依据。在此前提下，认定不当得利的返还范围，应当自法律根据消灭时开始计算，并根据得利人是善意还是恶意而作区别。得利人不知道且不应当知道没有法律根据时，仅返还现存的利益；在明知没有法律根据后，返还的利益应当包括取得的全部利益。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第122条

《中华人民共和国民法典》第985条

《中华人民共和国民法典》第986条