根据《城市房地产管理法》第三条及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，我国国有土地使用权实行有限期制度，不同用途土地年限差异明确：住宅用地 70 年、商业 、 旅游 、娱乐用地 40 年、工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地 50 年。

年限从土地出让合同签订之日起算，而非购房者交房日或房产证办理日 —— 比如开发商 2010 年拿地，2015 年交房，业主的住宅用地使用权实际只剩 65 年。

关于 “到期后归属”，很多人存在 “房子会被国家收回” 的误解。《民法典》明确规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

住宅到期无需主动申请，自动续期，目前暂未明确续期费用标准，大概率会按低成本或减免执行；非住宅（如商铺、写字楼）到期需提前 1 年向土地管理部门申请续期，获批后需重新签订出让合同并补缴土地出让金，若未获批，国家收回土地时会对地上建筑物给予合理补偿；土地使用权年限与房屋所有权无关，房子始终归业主所有，即便土地到期，业主也有权获得房屋残值补偿。