根据《民法典》第七百一十六条，承租人转租需经出租人书面同意，未经同意的转租行为无效。

合法转租：出租人同意后，承租人可将房屋转租给第三人，转租期限不得超过原租赁合同期限，第三人造成房屋损坏的，承租人需承担赔偿责任；非法转租：出租人可解除与承租人的租赁合同，要求承租人返还房屋并赔偿损失，次承租人需腾退房屋（若已支付租金，可向承租人追偿）；

租赁合同中约定 “不得转租” 的，承租人不得擅自转租，否则构成违约。