房产证加减名字属于不动产权利变更，涉及产权归属、税费缴纳、贷款限制等问题，需根据亲属关系、房屋是否按揭等情况区分处理：

情形一：夫妻间加减名（婚内 / 离婚后）

婚内加名：无需缴纳契税，仅需缴纳工本费（约 80 元）、印花税（5 元）。加名后，房屋从个人财产转为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。

离婚后除名：凭离婚协议或法院生效判决书，到不动产登记中心办理产权变更。若房屋有按揭，需先取得银行同意，或还清贷款解除抵押后再办理除名。除名后，房屋产权归登记方单独所有。

情形二：非亲属间加减名（买卖 / 赠与）

买卖方式：按正常二手房交易处理，需缴纳契税、个人所得税、增值税。例如：父母将房产证加成年子女名字（非婚内），可按买卖 1% 份额办理，降低税费。

赠与方式：需缴纳契税、公证费，受赠人再出售时需缴纳 20% 个人所得税（。适合短期不打算出售的情况。非亲属间加减名需符合当地限购政策，受赠人 / 买受人需具备购房资格。

情形三：按揭房加减名

按揭房因存在银行抵押权，加减名需先经银行同意：向银行提交申请，说明加减名原因，银行审核通过后出具《同意函》；到不动产登记中心办理抵押变更登记，或先还清贷款解除抵押，再办理加减名；部分银行可能要求重新评估房屋价值，签订新的抵押合同。建议提前咨询贷款银行，了解具体流程和费用。