【案情简介】

2015年12月2日，某建材公司（签约甲方）与某管理咨询公司（签约 乙方，后将合同权利义务概括转让给某投资公司）签订《协议书》，约 定甲方拟将其拥有的上海市某路X号房屋经改造后设置成养老机构，实施 对外经营，该项目改造所需的行政许可手续正在办理中。2017年9月1日 ，某建材公司（签约甲方）、某投资公司（签约乙方）与某养老服务公 司（签约丙方）签订《房屋租赁合同》，约定某投资公司承租某建材公 司所有的上海市某路X号房屋一幢。2017年11月9日，某建材公司向某投 资公司及某养老服务公司发出《要求支付合同约定款项通知函》，要求 某投资公司及某养老服务公司向某建材公司支付租赁保证金、首期租金 、租赁补偿金、装修款、物业管理费共计11,203,137元。2019年1月21日 ，某投资公司向某建材公司发出《关于上海市某路X号项目催告函》，认 为根据2015年12月2日的协议书约定，某建材公司应在不晚于2016年6月 1日前，负责办理完成与承租范围及面积相匹配的养老机构经营相关所有 证照原件，养老床位数不低于220个等交付条件，某建材公司至今未能办 理完成，要求某建材公司在2019年1月31日前办理完毕。

【刘颖新律师评议】

出租人承诺办理相关特殊证照或许可证并按照承租人的要求装修房 屋，租赁双方书面约定满足条件后双方再签订的《房屋租赁合同》，较 之一般房屋租赁合同具有租赁标的特定化，办理证照、许可证专业化 ，签订前期协议涉及利益金额巨大等特点。特殊用途房屋租赁合同约定 由出租人装修的，可以参照承租人装修合同解除、无效时立法精神和处 理原则，即由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失，充分考 虑出租人的资质、营业范围、行业情况，双方过错大小等情况，谨慎平 衡当事人利益。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第153条

《中华人民共和国民法典》第157条

《中华人民共和国民法典》第562条

《中华人民共和国民法典》第566条