【案情简介】

2008年7月8日，原告天津市某商务发展服务中心（以下简称天津某 服务中心）与津南土地整理中心签订《土地收购安置补偿合同》：津南 土地整理中心对天津某服务中心津南（华）单国用（2005）字第XX号国 有土地使用权证所载明的国有土地使用权予以置换，该宗土地面积为 12681.5平方米（约19.02亩）。2010年5月4日，天津市国土资源和房屋 管理局津南区国土资源分局（出让人）与被告天津某置业有限公司（受 让人，以下简称天津某置业公司）签订《国有建设用地使用权出让合同 》，其中约定：本合同项下宗地所建商业建筑建成后，其中7000平方米 由津南土地整理中心进行回购，用于地块内被拆迁人还迁安置，回购价 格3290元／平方米，回购房屋的位置等具体事宜由津南土地整理中心根 据需要确定。

【刘颖新律师评议】

1. 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议 ，明确约定以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，被拆迁 人的拆迁安置补偿权益优先于抵押权人的抵押权，可以排除抵押权人申 请的强制执行。

2. 拆迁人、被拆迁人、房地产开发企业签订协议约定，由被拆迁人 向房地产开发企业购买房屋作为还迁房，用于安置被拆迁人，以履行拆 迁人的拆迁安置义务，房屋的位置、面积确定的，可以认定为“拆迁人 与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议”。

【相关法律】

1.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若 干规定》第1条

2.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题 的解释（一）》（法释〔2020〕25号）第36条