【基本案情】

2018年，赵某婚前全款购买房产A，价值200万元。2020年，赵某与孙某结婚，2022年出售房产A得款220万元，并用该款首付150万元、共同贷款50万元购买房产B，登记在赵某名下。2024年，双方离婚时房产B现值300万元。孙某主张房产B为共同财产，要求分割；赵某辩称房产B由婚前财产转化而来，属个人财产。

【刘颖新律师评议】

本案争议是婚前房产转化为婚后财产的归属规则。根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第二十六条，婚前财产婚后形态变化不改变财产性质，但婚后共同还贷部分及对应增值属共同财产。案涉房产B中，婚前财产转化部分占75%（150万/200万），共同还贷占25%。法院判决房产B归赵某所有，赵某补偿孙某共同还贷及对应增值62.5万元（50万还贷+25万增值），既保护了婚前财产权益，又认可了婚后共同贡献，体现“财产来源与婚后贡献并重”的裁判思路。

【相关法条】

• 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

• 《民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产。