【基本案情】

李某与王某2017年登记结婚，婚后共同购置房产一套，登记在李某名下。2022年，双方因感情不和分居，李某未经王某同意，与刘某签订房屋买卖合同，以市场合理价格120万元将房产出售，并办理了产权过户登记。王某得知后，以李某无权处分夫妻共同财产为由，起诉要求确认买卖合同无效，刘某返还房产。诉讼中，刘某提交了购房款转账记录、过户登记凭证，主张购房时不知房产为共同财产，属善意购买。

【刘颖新律师评议】

本案核心争议是夫妻一方擅自处分共同房产时，第三人善意取得制度的适用。案涉房产虽登记在李某名下，但属婚后共同购置，应认定为夫妻共同财产。李某未经王某同意擅自出售，属无权处分，但刘某的购房行为符合善意取得的三个法定要件：主观上无过错（不知房产为共同财产）、支付了合理对价、已完成产权登记。法院据此认定买卖合同有效，刘某取得房产所有权，既维护了不动产登记的公示公信力，又保护了交易安全。同时明确，王某的损失可在离婚时向李某主张赔偿，体现了“交易安全优先、内部损失追偿”的裁判逻辑，为同类无权处分案件提供了明确指引。

【相关法条】

• 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

• 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条：一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。