【基本案情】

张某与刘某2020年登记结婚，2020年10月张某与姨妈周某签订房屋买卖合同，以3万元价格购得房产并登记于张某个人名下。2022年双方生育一女后矛盾频发，刘某起诉离婚，主张该婚内登记房产为夫妻共同财产，要求分割。张某辩称，案涉房屋实际是其外公的拆迁安置房屋，家族内部约定归张某母亲所有，因政策原因登记在姨妈名下，母亲去世后由张某实际管理，婚内过户仅为完善手续，3万元为象征性支付，属个人财产。诉讼中，张某提交了租赁合同、租金记录、物业费缴费凭证等证据。

【评议】

本案争议焦点是婚内登记房产是否必然为夫妻共同财产。认定房产归属不能仅以登记时间和权利人作为唯一依据，需探究财产的实质来源和当事人真实意思。案涉房屋虽在婚内登记于张某名下，但从历史沿革看，属张某家族传承财产，张某母亲生前即实际占有使用，张某婚后过户系对原有权利的确认，而非婚内新取得的共同财产。3万元支付具有象征性，未形成夫妻共同出资的实质要件，刘某亦未对房产作出贡献。法院基于“实质重于形式”原则，认定房产为张某个人财产，仅判决张某返还1.5万元夫妻共同出资，既还原了财产真实属性，又保护了夫妻另一方的合法财产权益。

【相关法条】

• 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

• 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。