【基本案情】

陆某于2018年婚前购置房产一套，总价167万元，以个人财产支付首付款50万余元，婚前自行偿还贷款17万余元。2020年，陆某与姚某登记结婚，婚后双方共同偿还贷款25万余元。婚姻存续期间，双方因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚，主张案涉房产婚后共同还贷部分及相应增值属夫妻共同财产，要求依法分割。诉讼中，双方确认房产现值已增值至180万元，陆某辩称房产系婚前个人财产，拒绝分割增值部分。

【刘颖新律师评议】

本案核心争议在于婚前个人首付购房、婚后共同还贷的房产，其增值部分的归属认定。案涉房产因系陆某婚前签订买卖合同并支付首付，登记于其个人名下，应认定为陆某个人财产。但婚后夫妻共同还贷行为，使房产价值得以维持和提升，姚某对房产增值存在间接贡献，故共同还贷部分及对应增值应作为夫妻共同财产分割。法院采用增值率折算方式确定补偿数额，既保护了婚前出资方的财产权益，又兼顾了另一方的贡献，符合公平原则。实践中，此类案件需重点审查出资凭证、还贷记录等证据，避免简单以产权登记作为唯一确权依据。

【相关法条】

• 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

• 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。