【案情简介】

陈某（男）与林某（女）2021 年结婚，2022 年陈某父母全款购买一套商品房，登记在陈某个人名下，购房时未签订任何书面协议。2023 年双方因感情不和离婚，林某主张该房屋系陈某父母对夫妻双方的赠与，应作为共同财产分割；陈某则认为房屋是父母对自己的个人赠与，属于自己的个人财产，与林某无关。经查，陈某父母在购房时曾向亲戚表示 “房子是给儿子一个人的，怕他离婚后没保障”，但未提供书面证据；林某则举证证明自己婚后曾参与房屋装修（出资 5 万元）。

【刘颖新律师评议】

本案的核心是 “婚后父母全款购房登记在子女名下” 的赠与性质认定，需结合《民法典》及司法解释的规定，同时考量 “是否有明确赠与意思表示”“是否有其他贡献” 等因素：

无明确约定时的推定规则：根据《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第 29 条第 2 款，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第 1062 条第 1 款第 4 项规定的原则处理（即视为对夫妻双方的赠与，属共同财产）—— 但需注意，该规则存在 “例外情形”：若父母全款购房且登记在自己子女一人名下，结合中国家庭的传统观念（父母多倾向于保障子女个人权益），司法实践中通常推定该出资是对子女个人的赠与，而非对夫妻双方的赠与，这是对 “登记行为” 与 “出资意图” 的综合考量（登记在子女一人名下本身可视为一种 “明确的赠与意思表示”）。本案中，陈某父母全款购房且登记在陈某名下，虽无书面协议，但符合 “个人赠与” 的推定情形，林某主张 “对夫妻双方赠与” 需承担举证责任，而其仅能证明参与装修，无法证明父母有 “赠与双方” 的意图，故房屋基础产权应认定为陈某个人财产。

林某婚后出资 5 万元装修，该部分投入属于 “对房屋的添附”，但不改变房屋的产权性质。根据 “添附物分割” 的法律原则，林某有权要求陈某返还装修款及对应增值部分（需扣除装修折旧）。实践中，法院通常会委托评估机构对装修的现价值进行评估，由陈某向林某支付相应补偿（如装修原值 5 万元，使用 1 年后折旧为 4 万元，则陈某需支付 4 万元）。

书面约定的重要性：本案若陈某父母在购房时签订《赠与协议》，明确 “房屋仅赠与陈某个人，与林某无关”，则无需争议；若约定 “赠与陈某、林某双方”，则房屋为共同财产。因此，婚后父母出资购房时，无论登记在谁名下，都应签订书面协议明确赠与对象，避免日后因 “推定规则” 产生纠纷，尤其是对于全款购房这类大额出资，书面约定是防范风险的关键。

【相关法律】

1.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第 29 条：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”

2.《中华人民共和国民法典》第 1063 条：“下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”