【案情简介】

王某（女）2019 年婚前以个人名义购买房屋，支付首付款 50 万元（占总房款的 30%），剩余 120 万元办理商业贷款，贷款期限 20 年，登记在王某名下。2020 年王某与赵某（男）结婚，婚后双方共同偿还房贷（每月还款 8000 元，其中王某工资偿还 5000 元，赵某工资偿还 3000 元）。2023 年双方离婚时，房屋市场价已从购买时的 170 万元涨至 300 万元，赵某主张：婚后共同还贷部分及对应增值部分应作为共同财产分割，且因自己长期参与还贷，应多分增值部分；王某则认为房屋系自己婚前个人财产，仅同意返还赵某婚后实际还贷的本金（约 10.8 万元），不同意分割增值部分，双方无法协商一致。

【刘颖新律师评议】

本案是 “婚前首付 + 婚后共同还贷” 类房产纠纷的典型案例

1.根据《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第 78 条，婚前一方以个人名义签订购房合同、支付首付并办理贷款，房屋登记在首付方名下的，离婚时该房屋应认定为首付方的个人财产，这是因为首付、购房合同签订、贷款申请均发生在婚前，属于首付方的个人婚前行为，与婚后共同生活无直接关联，不能因婚后共同还贷而改变房屋的基础产权性质。

2.虽然房屋归首付方所有，但婚后双方共同还贷的部分（包括本金和利息）及该部分对应的房屋增值，属于夫妻共同财产，需依法分割。但需注意：婚后夫妻双方的工资、奖金等收入均属共同财产，无论用谁的工资还贷，都视为用共同财产还贷，不区分个人出资比例；还有部分当事人主张 “房屋增值是自己婚前财产的自然增值，与对方无关”，但法律明确规定 “共同还贷部分对应的增值” 需分割，因为共同还贷行为降低了首付方的个人债务，间接促进了房屋增值的实现，对方有权分享该部分收益。

【相关法律】

1.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第 78 条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”

2.《中华人民共和国民法典》第 1062 条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。”