【案情简介】

张某（男）于 2020 年婚前全款购买位于某市的商品房一套，登记在自己名下。2021 年张某与李某（女）结婚，婚后应李某要求，张某将房屋产权变更为 “张某、李某共同共有”。2023 年双方因感情破裂起诉离婚，李某主张房屋为夫妻共同财产，应平均分割；张某则认为房屋系自己婚前个人财产，加名仅为 “人情表示”，不应按共同财产分割，双方就房屋归属及补偿金额争执不下。

【刘颖新律师评议】

本案的核心争议点是 “婚前个人全款房婚后加名” 的产权性质及分割规则，需从物权登记效力、加名的法律意义、双方贡献度三个维度综合分析：

1.物权登记的公示效力优先，根据《民法典》物权编规定，不动产物权的设立、变更以登记为生效要件。张某婚后主动将李某名字加入房产证，且明确为 “共同共有”，该行为已产生物权变动效力 —— 房屋从张某婚前个人财产转化为夫妻共同财产，李某依法取得房屋的共有权，这是判断产权性质的首要依据，张某主张 “加名仅为人情表示” 无法对抗物权登记的法律效力。

2.加名不必然等同于 “平均分割”，虽然房屋已属共同财产，但分割时需考虑 “贡献度原则”。本案中，房屋全款由张某婚前支付，李某未参与购房出资，也未举证证明婚后对房屋有重大贡献（如承担大额装修款、长期维护房屋等）。根据《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》相关规定，法院分割共同财产时应照顾 “财产来源” 方，因此大概率不会支持李某 “平均分割” 的主张，更可能判决房屋归张某所有，由张某向李某支付合理补偿（补偿金额通常结合房屋增值部分、婚姻存续时间、当地房价水平等因素，一般低于房屋现值的 50%）。

3警惕 “加名” 的法律风险，实践中，部分当事人误以为 “加名只是形式，离婚时仍能拿回个人财产”，但从法律层面看，婚后加名本质是 “赠与行为”—— 张某将自己名下的部分产权赠与李某，且赠与已完成（物权登记变更），非法定情形（如受赠人严重侵害赠与人权益）不得撤销。因此，婚前财产所有人在婚后加名前应充分评估法律后果，避免因 “人情” 或 “压力” 作出冲动决定。

【相关法律】

1.《中华人民共和国民法典》第 209 条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”

2.《中华人民共和国民法典》第 1087 条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。”

3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第 76 条：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。”