【案情简介】

周某与吴某结婚后，吴某父母出资200万元，以吴某名义购买一套房产，登记在吴某个人名下。购房时，父母与夫妻双方签署《购房协议》，约定“该房产系父母对吴某个人的赠与，不作为夫妻共同财产”。2024年双方离婚，周某主张该房产为夫妻共同财产，应平均分割。吴某主张系父母对其个人赠与。

【刘颖新律师评议】

本案涉及婚后父母出资购房的归属推定：

1.法律推定原则： 根据司法解释，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资方子女名下的，视为只对自己子女的赠与，属于个人财产。但若有证据证明赠与双方，则按共同财产处理。

2.“明确表示”的例外：本案中的《购房协议》明确约定赠与吴某个人的，法院将优先依据协议内容认定房产归属。

3.法院审查重点：出资时间（婚后）登记情况（一人名下）是否有共同赠与意思表示（协议、声明等）

4.裁判倾向：在无相反证据情况下，法院依据《购房协议》支持认定为吴某个人财产，但婚后还贷部分及其增值，周某可主张合理补偿。

【相关法律】

最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第29条第2款