【案情简介】

孙某（男）于2020年婚前购买房产一套，总价180万元，其父母支付150万元首付款，剩余30万元由孙某个人贷款。购房时，父母出具《出资说明》，明确“该款项系对儿子孙某的个人赠与，用于其婚前购房”。房屋登记在孙某个人名下。2022年，孙某与钱某结婚，2024年离婚。钱某主张该房产为夫妻共同财产，要求分割婚后还贷及增值部分。孙某主张父母出资为对其个人赠与，房产应归其个人所有。

【刘颖新律师评议】

本案核心在于父母出资购房的赠与对象认定：

1.赠与推定规则：根据司法解释，婚前一方父母全额或部分出资，为子女购房，且房屋登记在出资方子女名下的，视为对自己子女的个人赠与，不纳入夫妻共同财产。本案父母出具的《出资说明》进一步明确了赠与对象。

2.证据的重要性：若父母能提供转账记录、出资说明、书面承诺等证据，法院更倾向认定为个人赠与。口头表示需有其他证据佐证，否则证明力较弱。

3.婚后还贷部分仍可主张补偿：即使房屋为孙某个人财产，婚后共同还贷部分及其增值，钱某仍有权要求补偿。补偿范围包括还贷本金及对应增值。

4.避免纠纷建议：父母出资时应通过书面协议明确赠与对象，并保留转账凭证。建议进行公证，增强法律效力。

【相关法律】

最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第29条