【案情简介】

冯先生和蔡女士夫妇不符合某一线城市的购房资格，遂与冯先生的弟弟商议，借用弟弟的购房资格，由冯夫妇实际出资，以弟弟的名义购买了一套房产。房屋的首付、贷款均由冯夫妇账户支付。后冯先生与蔡女士离婚，双方都主张分割该房产的权益，但弟弟拒绝配合，声称房子是他的。

【刘颖新律师点评】

这是风险极高的“借名买房”在离婚案件中的体现，涉及内外两层法律关系。

对外关系（冯夫妇和弟弟），首先要解决房产的实际归属。冯夫妇需要收集全部出资证明、贷款偿还记录、与弟弟的借名买房协议（如有）等证据，先另案起诉弟弟，要求确认房屋归其所有并办理过户。如果证据充分，法院会支持。但如果是为了规避国家限购政策，合同可能被认定为无效，冯夫妇只能要求返还购房款，而无法取得房屋所有权。

对内关系（冯先生和蔡女士），在成功确认房屋为夫妻共同财产的前提下，才能在离婚案件中分割。如果确认成功，则该房产作为夫妻共同财产分割。如果确认失败（如合同被判无效），那么冯夫妇对弟弟享有的债权（即返还的购房款本金）属于夫妻共同财产，可以就此进行分割。

【相关法律】

1.《中华人民共和国民法典》第二百零九条： 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力...

2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第二条： 当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。