【案情简介】

小王与小高订婚时，小王父母出资购买了一套房产作为“彩礼”，登记在小高一人名下。婚后不久，双方因性格不合诉讼离婚。小王主张该房产是附条件的赠与，以“缔结婚姻”为条件，现婚姻关系短暂存续即破裂，应返还房产。小高则认为，这是小王家自愿赠与的“彩礼”，且已登记在自己名下，属于其个人婚前财产。

【刘颖新律师点评】

此类案件在司法实践中存在较大争议，核心在于对“彩礼”性质的法律认定。

1.如果没有任何证据证明是“附结婚条件”的赠与，法院可能基于房产已在婚前登记在小高名下，认定为对小高个人的婚前赠与，房产归小高所有。这是目前许多法院的主流观点，尤其当赠与已经完成（登记）时。

2.也有观点认为，这种以缔结婚姻为目的的大额财物赠与，本质上是“附解除条件的赠与”，所附条件即为“婚姻关系稳定存续”。如果婚姻关系异常短暂，可以视为条件未完全成就，赠与人有权要求返还。但返还多少，会根据婚姻存续时间、离婚原因、双方过错等因素酌情判决，可能不是全额返还。

3.判决结果很大程度上取决于证据。如果小王家有证据（如聊天记录、录音、证人证言等）证明当时明确表达了“这是为结婚给的婚房”，则支持返还的可能性会增加。

【相关法律】

1.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第五条： 当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：

（一）双方未办理结婚登记手续；

（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；

（三）婚前给付并导致给付人生活困难。

适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。

2.《中华人民共和国民法典》第六百五十八条： 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。