【案情简介】

小方（与前案非同一人）在婚前签订了商品房买卖合同，以个人财产支付了首付款并办理了银行贷款，但当时房产证尚未办出。婚后，房产证办出，登记在小方一人名下。婚后双方共同偿还贷款。离婚时，双方就房产归属发生争议。

【刘颖新律师点评】

此案与案例三看似相似，但关键区别在于产权证取得的时间。根据《民法典》婚姻家庭编的司法解释，只要是一方婚前签订不动产买卖合同并以个人财产支付首付款，且房产登记于首付款支付方名下的，无论房产证是婚前还是婚后取得，其性质认定和处理规则是一致的。

因此，该房产的所有权归属于小方。对于婚后双方共同还贷支付的款项及其相对应财产的增值部分，由小方向对方进行补偿。这体现了法律保护婚前个人财产权，同时公平处理婚后共同贡献的原则。

【相关法律】

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条： （核心条款）夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。前款不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。