【案情简介】

老杨夫妇的儿子小杨与儿媳小苏准备结婚。由于小苏符合当地首套房的购房资格，为了享受更优惠的首付和利率，老杨夫妇将自己毕生积蓄的300万元直接转给小苏，由小苏个人名义签订了购房合同并办理了贷款，房产最终登记在小苏一人名下。婚后，小杨和小苏共同偿还贷款。三年后，小苏起诉离婚，并主张该房产是其个人婚前财产，因为首付款是老杨夫妇对她的个人赠与，且房产登记在她一人名下。小杨和老杨夫妇则坚称，这300万是借款，或者是基于小杨和小苏婚姻关系的赠与，要求小苏返还300万或分割房产。

【刘颖新律师点评】

本案是婚姻房产纠纷中风险最高、最为复杂的情形之一，核心在于对父母出资性质的认定。

1.关于“赠与”与“借贷”的争议：首先需要明确这300万是赠与还是借款。根据“谁主张，谁举证”的原则，老杨夫妇若主张是借款，他们需要提供证据，例如借条、明确的借款合意的聊天记录等。如果无法证明，在司法实践中，法院通常倾向于认定为父母对子女的赠与。

2.关于“赠与对象”的争议：这是本案的决胜关键。根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第二十九条，婚后父母为双方购置房屋出资，在没有明确约定的情况下，原则上视为对夫妻双方的赠与。然而，本案有一个极其特殊的情节：房产登记在儿媳小苏一人名下。这一行为具有极强的指向性，法院很可能据此认定，老杨夫妇的出资是明确赠与给儿媳小苏个人的，这与将房产登记在自己子女名下是同样的法律逻辑。

【相关法律】

1.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。（即原则上视为对夫妻双方的赠与，但明确赠与一方的除外。

2.《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：...（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产...

3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：（关于婚后共同还贷及增值部分补偿的规定）