【案情简介】

小张和小赵婚后，小张的父母出资200万元作为首付款，为他们购买了一套婚房，房屋登记在小张一人名下，剩余的100万元贷款由小夫妻共同偿还。后两人离婚，小赵认为该房产是婚后购买，且共同还贷，应属于夫妻共同财产。小张则认为首付款是其父母对他个人的赠与，房产应归他个人所有。

【刘颖新律师点评】

此案的关键在于对婚后父母部分出资行为的定性。

根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第二十九条的规定，在父母没有明确表示赠与双方的情况下，婚后为子女购房的出资，如果产权登记在出资人子女一人名下，可以按照《民法典》第一千零六十三条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与。因此，这200万首付款应被认定为小张的个人财产。然而，该房产并非完全属于小张个人。因为婚后共同偿还贷款的部分以及其对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，房产归小张所有，但对于共同还贷部分及其增值，小张需向小赵进行折价补偿。

【相关法律】

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条： 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。（即原则上视为对夫妻双方的赠与，但明确赠与一方的除外）