在婚姻关系中，房产往往是夫妻共同财产的重要组成部分。当婚姻走到尽头，或因其他原因需要析产时，如何确定配偶应分得的财产份额，成了许多人关注的焦点。

夫妻共同房产的析产，核心原则是“平等分割，兼顾贡献”。若双方无特殊约定，且房产为婚后共同购置，那么原则上应各占50%份额。比如，一对夫妻婚后共同贷款购买了一套商品房，登记在双方名下，离婚时若无其他特殊情况，房产价值评估后，双方各得一半。

但现实情况往往更复杂。若一方婚前支付了首付，婚后双方共同还贷，析产时就需要细分。根据法律规定，房产归首付方所有，但首付方需向另一方补偿“共同还贷金额×50% + 增值部分×50%”。假设婚前首付30万，婚后共同还贷50万，房产增值20万，那么首付方需补偿另一方（50万×50% + 20万×50%）= 35万。

还有一种情况是，双方婚前均有出资。此时，按出资比例分割更合理。比如，甲婚前出资40万，乙婚前出资20万，婚后共同还贷及增值部分平分，最终甲占（40万÷60万）×50% + 50%×50% ≈ 58.3%，乙占41.7%。这种分割方式，既考虑了出资差异，又保障了双方的公平。

析产公证是保障双方权益的重要环节。办理时，需准备身份证、结婚证、房产证、离婚协议或法院判决书等材料，双方共同到公证机构申请。公证员会制作谈话笔录，确认分割方案是双方真实意思表示，无欺诈、胁迫。公证后，公证书成为后续过户的重要依据。

析产后，房产过户需按流程操作。先到房产交易中心办理转绘，再到税务部门申请免征契税，最后到房管局办理过户，缴纳登记费、交易手续费后，领取新房产证。整个过程需确保材料真实，按要求操作，避免后续纠纷。

在析产时，还需区分被继承人的个人财产与家庭共有财产。个人财产如婚前财产、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产，具有排他性；家庭共有财产则是家庭成员共同劳动、经营所得，如共同购置的房产。划分时，需查看财产来源、登记情况等证据，有争议可协商或诉至法院。

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