在婚前购房的常见模式中，一方付首付，婚后共同还贷的情况屡见不鲜。而当婚姻出现变故，房产如何分配成为双方关注的焦点。这需要依据法律规定，结合首付情况、还贷贡献以及房产增值等因素来综合确定。

从法律层面来讲，婚前一方支付首付购买房产，并将房产登记在自己名下，这部分首付对应的房产价值属于支付方的个人财产。因为这是在婚前，一方用自己的个人财产进行的投资，体现了其个人对房产的初始贡献。例如，小陈在婚前用自己的积蓄支付了房屋的首付，并办理了房产登记，此时这部分首付所对应的房产份额归小陈个人所有。

然而，婚后夫妻双方共同还贷的部分则属于夫妻共同财产。婚后，夫妻双方组成了新的家庭，共同承担生活的责任和义务，共同偿还房贷也是其中之一。这部分还贷以及对应的房产增值部分，双方都有平等的权利。比如，小陈和小杨结婚后，两人一起用夫妻共同财产偿还房贷。在离婚时，对于婚后共同还贷的部分以及这部分还贷所带来的房产增值，小杨有权要求分割。

房产增值部分也是一个重要的考量因素。随着时间推移和市场变化，房产可能会大幅增值。这部分增值并非完全由婚前支付首付一方造成，婚后共同还贷以及市场环境等因素都起到了作用。所以，在分配房产时，需要将房产增值部分按照一定的比例进行分割。一般来说，会根据婚后共同还贷的金额占整个购房款的比例，来确定双方对房产增值部分的分割比例。

在实际分配过程中，首先会对房产进行评估，确定当前的市场价值。然后，计算出婚前首付对应的房产价值、婚后共同还贷及对应的增值价值。支付首付一方获得婚前首付对应的房产价值，以及根据其贡献可能获得的一部分增值价值；另一方则获得婚后共同还贷及对应增值价值中属于自己的部分。

为了避免在离婚时因为房产分配问题产生激烈的纠纷，夫妻双方在婚前或者婚后可以签订相关的协议，对房产的分配方式进行明确约定。这样，在发生争议时，就可以按照协议来处理，减少矛盾和冲突。同时，在婚姻生活中，双方也可以定期对房产的情况进行沟通和记录，保留好相关的还贷凭证等资料，以便在需要时提供证据。

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