《条例》第二十一条明确规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。” 这意味着，补偿方式的选择权完全在被拆迁人手中，征收方不得强制要求选择某一种，更不能以 “只有货币补偿”“产权调换需排队” 等理由剥夺选择权。两种补偿方式各有优劣，被拆迁人需结合自身需求理性选择：

（1）货币补偿：灵活性高，需警惕 “贬值风险”

货币补偿是指征收方直接向被拆迁人支付现金，由被拆迁人自主购买新房或用于其他用途。其核心优势在于 “灵活”—— 被拆迁人可根据自身需求选择房源（如考虑学区、通勤距离、房屋户型），也可将补偿款用于投资、养老等。但需注意两大风险：一是 “房价上涨风险”，若拿到补偿款后，当地房价短期内大幅上涨，可能导致 “补偿款不够买同等面积房屋”。因此，在确定货币补偿金额时，需要求评估机构充分考虑 “当前房价走势”，若补偿金额明显低于同地段新房均价，可提出异议并申请重新评估；二是 “付款延迟风险”，需在补偿协议中明确付款时间（如 “征收方需在协议签订后 30 日内，将补偿款一次性打入被拆迁人指定账户”），并约定逾期付款的违约金（如 “每逾期 1 日，按补偿款总额的 0.05% 支付违约金”）。

（2）产权调换：有实物保障，需明确 “细节条款”

产权调换是指征收方提供安置房，与被拆迁人的原有房屋进行 “等价置换”（即 “拆一还一” 或按比例置换）。其核心优势在于 “实物保障”—— 无需担心货币贬值，且能直接获得住房，适合 “有长期居住需求” 的被拆迁人（如老年人、有子女上学需求的家庭）。但选择产权调换时，需在补偿协议中明确以下关键细节，避免后续纠纷：

安置房的位置：需具体到 “XX 区 XX 路 XX 小区 XX 楼栋 XX 单元 XX 室”，避免使用 “XX 区域附近”“规划中的小区” 等模糊表述，防止征收方后续提供 “偏远安置房”；

安置房的面积：需明确是 “套内建筑面积” 还是 “建筑面积”（套内面积更能反映实际使用面积，避免因公摊过大导致实际居住面积缩水），同时约定 “面积误差处理方式”—— 若安置房实际面积比约定面积多 3% 以上，超出部分无需补钱；若少 3% 以上，可要求征收方双倍赔偿或更换同等面积安置房；

安置房的交付时间：需明确具体日期（如 “2025 年 12 月 31 日前交付”），并约定逾期交付的责任（如 “逾期超过 90 日，被拆迁人有权要求解除协议，征收方需支付补偿款并赔偿损失”）；

安置房的质量标准：需注明 “安置房需符合国家住宅质量标准，经竣工验收合格后方可交付”，并要求征收方提供《房屋质量保证书》《房屋使用说明书》，避免拿到 “豆腐渣工程”。

例如，某被拆迁人原有一套 80 平米的住宅，选择产权调换后，与征收方约定 “置换 XX 小区 100 平米的住宅，套内面积不低于 85 平米，2025 年 6 月 30 日前交付”。若征收方后续提供的安置房套内面积仅 80 平米，或交付时间延迟至 2026 年，被拆迁人可依据协议要求征收方整改或赔偿。