很多被拆迁人误以为所有拆迁都具有强制性，实则根据《物权法》第四十二条，拆迁必须以“公共利益需要”为前提，商业开发与公益拆迁的法律性质截然不同，被征收人的权利也存在本质区别。

公益拆迁具有法定强制性，比如修建公路、学校、公立医院等项目，由市、县级政府依法作出征收决定，被征收人需配合，但有权获得不低于市场价格的补偿。这类拆迁的补偿标准、程序均由法律明确规定，比如必须公示征收补偿方案、组织听证会等。而商业拆迁属于民事行为，比如开发商建设商品房、商业综合体，本质是“买卖关系”，被征收人有权拒绝搬迁，拆迁方不得强制推进——哪怕给出高额补偿，只要业主不同意，拆迁就无法合法实施。

实践中，部分拆迁方会将“商业开发”包装成“旧改公益项目”规避法律约束。比如某地产公司以“城市更新”名义拆迁，却在规划中预留70%商业用地，业主委托律师核查后发现项目未纳入政府公益征收计划，最终通过诉讼阻止了强制拆迁。记住：公益拆迁需有政府征收文件（可在自然资源局官网查询），无文件的商业拆迁，你有“说不”的权利。