选了产权调换的被拆迁人常面临“住了5年仍没房产证”的困境，却不知这并非“常态”——根据《民法典》第二百零九条，不动产物权以登记为准，未办证意味着你尚未真正取得房屋所有权，存在被查封、拍卖的风险。破解此问题的关键，在于签订拆迁协议时明确2个核心条款。

首先是办证时限条款，必须写清“拆迁方需在安置房交付后XX日内（通常不超过90日）协助办理不动产权证”，并约定“因拆迁方原因逾期办证的，按日支付房屋总价万分之五的违约金”。其次是办证责任条款，明确拆迁方需承担全部办证义务，包括补缴土地出让金、完善规划手续等——部分安置房因拆迁方未缴清土地款导致无法办证，被征收人无需额外付费。

浙江某安置小区200户业主交房3年未办证，经查是开发商未补缴土地出让金。业主依据协议中“办证责任由拆迁方承担”的条款起诉，法院判决开发商限期补缴款项并协助办证，同时按每户每月2000元标准支付违约金。记住：没约定办证细节的协议，就是给后续维权埋雷。