遇到拆迁补偿低、程序不合法的情况，很多被拆迁人会陷入 “要么忍，要么闹” 的误区，其实法律早就规定了 3 条理性维权路径，既能避免冲突，又能高效争取合理权益，关键是要抓准时机。

第一条是协商沟通，这是最前置也最灵活的方式。不要直接拒绝沟通，而是带着 “证据” 谈：比如准备好周边房价数据、房屋合法证明、经营利润流水，跟拆迁方说明 “为什么补偿偏低”。比如你家房屋评估价低于周边市场价，可拿着周边二手房成交记录，要求重新评估；经营用房没算停产损失，可提供近 3 年纳税凭证，证明经营收益。很多时候，拆迁方愿意在合法范围内调整方案，前提是你能拿出有理有据的依据。

第二条是行政复议，如果拆迁程序存在违法（比如没公示征收公告、评估机构没资质），可在知道违法事实之日起 60 日内，向拆迁方的上级行政机关申请复议。比如区政府主导的拆迁，就向市政府申请复议，要求确认征收程序违法，暂停拆迁进程。复议期间拆迁方不能强制拆迁，给了被拆迁人喘息和协商的时间。

第三条是行政诉讼，如果复议结果不满意，或拆迁方拒不履行补偿协议，可在收到复议决定后 15 日内（或知道权益受损 6 个月内）向法院提起行政诉讼。比如拆迁方逾期支付补偿款，可起诉要求支付本金 + 违约金；承诺的安置房迟迟不建，可起诉要求变更补偿方式（比如改货币补偿）。

需要注意的是：维权要 “抓程序漏洞” 而非 “单纯拒拆”，比如北京某拆迁案中，被拆迁人发现征收公告未载明 “复议诉讼权利”，起诉后法院确认公告违法，拆迁方最终主动提高了补偿标准 —— 这就是 “以程序维权倒逼实体权益” 的典型案例。